Заочное собрание собственников

Интрига

 

Просто что еще можно изминить, видимо. Что-то дособрать от не шибко расторопных...

 

Я готов к тому, что будут обвинять в каких - то подделках протокола и проч. С большой вероятностью кто - то и в суд обратится.
Поэтому стараюсь протокол подготовить, чтобы в принципе не было вопросов. За итоговый результат я спокоен. Остались еще некоторые небольшие проверки.
Практически подсчет закончен, во вложении протокол (проект).

 

В разделе номер 14, где подсчет голосов, думаю, должны быть не пункты 10.1,10.2, а 14.1, 14.2

 

Некоторые комментарии к результатам собрания.
Выложенные результаты голосования окончательны и проверены. Но на юридически грамотное оформление протокола уйдет еще день – два.
В частности, требуются консультации с юристами о ТСЖ.

Почему? Решения о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Решение о выборе способа управления многоквартирным домом в форме ТСЖ принято, так как за него проголосовало 73,13% собственников помещений, принявших участие в собрании.

Но это решение не может быть реализовано при существующих результатах голосования, так как решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 136 ЖК РФ).


Это наше законодательство. «Спасибо» мудрым депутатам.
Я даже рад и не хотел бы создания ТСЖ (включать в повестку все 3 варианта требует закон). Существующие результаты голосования показывают, что для создания ТСЖ необходимо согласие еще примерно 10% собственников, для себя считаю это крайне непростой задачей, да и не нужной. Все, что нам нужно – можно сделать и без ТСЖ.

Итак, протокол требуется оформить, то, что размещено – результаты голосования, не более того.
Какие бы оценки не давались этому собранию, считаю его результаты отличными!
Почему.

1. Дом перестал быть бесхозным. У дома появился собственник, в виде общего собрания. То есть любой вопрос, касающийся общего имущества или платежек – уже может быть решен. Хозяин, т.е. общее собрание, может добиться хорошей работы управляющей компании, в том числе путем ее замены, перезаключить договора на обслуживание на выгодных и приемлемых для собственников условиях, благоустроить двор, одновременно снизив ежемесячные платежи.

2. Упрощен порядок проведения общих собраний. Теперь для того, чтобы собрание было легитимным – больше не надо оповещать КАЖДОГО собственника лично под роспись или заказным письмом. Это совершенно безумное требование ЖК – отправлять перед собранием сотни заказных писем. Теперь для проведения собрания любому собственнику достаточно разместить уведомления на информационных досках в каждом из подъездов.

3. Сформирован Совет дома. Совет дома может и должен сформировать корректный реестр общего имущества, определить периодичность и стоимость работ по его обслуживанию и сформировать договор в интересах жильцов, в перспективе – добиться хорошей работы УК, возможно – путем ее замены.

4. Принято решение о фактическом проведении тендера управляющих компаний. Результаты тендера еще никого ни к чему не обязывают, но дают реальную информацию для дальнейших решений.

Ну и ложка дегтя к бочке меда. Для создания ежемесячного финансирования мероприятий по благоустройству двора (будет дизайн – проект в нескольких вариантах, один из вариантов должен быть принят на общем собрании) путем сдачи в аренду общего имущества (крыш под антенны, стен под рекламу, территории по ул. Трудовая для биллбордов и др.) требуется не менее 2/3 голосов собственников от общего их количества. С трудом, фактически за 2 месяца мы собрали кворум – 55% участников собрания. Но надо 67% голосов «за». Тема отдельного разговора, как этого добиться – не знаю, нужны ответственные люди в каждом подъезде.

 

Уважаемый К@sper!
Решение об использовании общего имущества для подобных целей принимается двумя третями голосов от общего кол-ва собственников.
Если оно будет принято, то, извините, мне все равно - на что Вы надеетесь.
Если не будет принято - то двор всегда останется таким, как сейчас, так как других реальных источников финансирования нет.
Возражения по этому вопросу я слышу впервые, и при всем моем желании не могу понять их причину.
Речь идет о том, что деньги, которые должны по закону получать собственники дома, сейчас получает кто - то другой.
А именно:
- плакат ПИКа на торцевой стене дома;
- плакаты вдоль ул. Трудовой;
- рекламные щиты перед подъездами;
- установленный банкомат перед 5 подъездом;
- крыша (антенное оборудование).
Этих денег за 2 года уже хватило бы на серьезные улучшения во дворе.

 

Можно.
При самом лучшем раскладе, если половина дома сдаст по 1000 руб., наберется 350 тыс. руб., цена одного - двух детских игровых комплекса.
Может быть, для ускорения процесса это будет актуально со временем.
Только надо принимать во внимание, что если если найдем сейчас деньги и поставим одну - две горки, это не решение вопроса, так как:
1. На всех желающих этого не хватит;
2. Это никто не будет охранять, управляющая компания (сейчас) не считает то, что расположено во дворе общедомовым имуществом, и ничего не делает для его содержания.
3. Это будут частные горки, установленные самовольно на неизвестно кому принадлежащей земле, возможно - рядом с подземными коммуникациями.
4. 2-х горок не хватит, и в дальнейшем потребуется устанавливать еще что - то типа спортивного городка, игровые комплексы, МАФы, сажать кустарники. Без единого стиля и проекта все это будет смотреться неизвестно как, но точно не хорошо. Кроме того, вопрос - что именно и куда именно поставить - может послужить яблоком раздора между жильцами и затормозить дальнейшее благоустройство. Достаточно 2-х - 3-х недовольных.
5. Если (не дай Бог) ночью что - то из вновь установленного демонтируют (с целью установки на какой - нибудь дачный участок) - идея коллективных сборов на благоустройство двора перестанет быть актуальной.

Я не против быстрой покупки чего - либо, особенно, если найдутся реальные люди, которые захотят что - то сделать, но думаю, что реальные действия могут быть в этом направлении после утверждения жильцами одного из вариантов дизайна двора, утверждения его в архитектуре и при необходимости других согласованиях, определения границ участка и решения вопроса о содержании этого общедомового имущества управляющей компанией.
Для этого к следующему собранию (в течение 4-х месяцев) буду изыскивать возможность подготовки вариантов дизайна и выяснения вопросов с землей. Без каких - либо сборов.

 

Готова скинуться на пакровочные столбики - поставить со стороны детского центра, чтобы зайчики на корытах и так хреновый газон в какули не раскатывали. Стоимость сабжа 900 - 1800 рублей за штуку в зависимости от типа установки, дизайна, прочности и ты ды.

 

Для меня очевидно, что ограждение нужно, но вопрос - какое и какой высоты. На 3D - картинках будут разные варианты,
решение в пользу какого - то одного будет приниматься по результатам голосования.
С протоколом собрания небольшая задержка, правильно его оформить не так просто, как выяснилось. Жду итогового варианта от юриста.
ТСЖ как организационно - правовая форма больше не существует, в связи с вступлением в силу с 1 сентября 2014 года Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ.

 

Первый шаг - проведение общего собрания, на котором не менее 50% собственников (по площади) выскажутся за.