Заочное собрание собственников

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Приглашаю Вас принять участие в общем собрании в форме заочного голосования, которое будет проходить до 15.10.2014г. Все необходимые материалы можно получить у консьержа Вашего подъезда, а также скачать здесь.
С уважением, Демкин Андрей

 

Вам в каком формате? Родился-учился-женился? =)

 

А вам не кажется, что вы немного перегибаете?
Почитайте устав и вы увидите, что у Совета дома полномочий почти нет. Только запрашивать информацию. Решений он никаких не принимает.

Кстати, вы не представились.
Как вас по имени-отчеству?

 

Так вот, анонимный сосед. Это не моя инициатива, меня пригласили. Если вы судите людей по их словам в интернетике, да еще в заведомо бесполезных холиварных темах, то пожалуйста - вы вольны в этом.
А вы сейчас демонстрируете свое отношение ко мне как к товару: "а вот тут получше покажите, а здесь у неё что?" Знаете, я не товар.
Да, иногда в моих постах, кроме сарказма, больше почти ничего нет. Но сарказм имеет смысл - продемонстритовать упертость и зашоренность оппонента. Если оппонент не понимает сарказма, так что ж, значит не дорос.
Про Совет и ТСЖ - это органы без полномочий. Вообще. Почитайте уставы. Все решения принимаются на общем голосовании.

 

Вопрос имеет право на жизнь, но перед тем, как я на него отвечу, предлагаю взглянуть на ситуацию с разных сторон.
Члены Совета дома (и ТСЖ) - люди, которые будут что-то делать для достижения общих целей, могут стать возможной мишенью для недовольных, которые всегда есть в самом большом доме Мытищ. За свою работу, в чем бы она ни состояла, заведомо не будут получать никаких денег.
Должность эта не вечна, Совет дома переизбирается в соответствии с Положением о Совете МКД, каждый год. То есть по конкретным результатам можно будет оценить работу Совета в целом и его представителей. Полномочий членов практически нет, по законодат-ву РФ.
Желающих - честно скажу, немного. Скажем так - всем рады, любой может попробовать себя. Я говорил об этом на прошлом очном собрании. Но набралось с трудом несколько человек, проявивших себя как неравнодушные и адекватные. Если для членов Совета дома установить правило опубликования личной информации - не знаю, удастся ли его сформировать вообще. В таком случае орган самоуправления обязан провести собрание, на котором выбрать Совет дома из кандидатур на усмотрение Администрации.

Мое мнение такое. Основная функция Совета Дома (и ТСЖ) - контроль за работой УК, здесь в первую очередь важна порядочность, во вторую - принципиальность, умение аргументировать, добиваться и не идти на компромиссы. Публикация биографий может быть полезна для оценки кандидата, хотя на мой взгляд главные его качества не раскроет. Имеет смысл предложить кандидатам опубликовать сведения о себе, которые они посчитают нужным, но это добровольно. В свою очередь, каждый собственник имеет право голосовать против состава Совета, а после завершения собрания выдвинуть собственную кандидатуру, инициировать другое собрание, обратиться в Совет с предложением о самовыдвижении, о досрочном приостановлении или прекращении полномочий кого - либо из его членов. Другими словами, к правам и требованиям, вытекающим из ЖК, можно добавить на настоящий момент пожелание к кандидатам опубликовать сведения о себе или биографию. Я обращусь к потенциальным членам Совета, если Вы подтвердите, что Вы собственник, на форуме или личным сообщением (нужны № квартиры, ФИО, данные свид-ва о собственности).
С уважением, Демкин Андрей

 

На собрании весной обсуждался смысл такого ТСЖ. Вы тогда высказывали свою точку зрения?

 

Ни к чему не приведет и ничего делаться не будет, если так и сидеть в холиварных темах на форуме, вместо того, чтобы сходить на собрание и реально обсудить проблемы. Вы даже документы с форума после третьей просьбы прочитали...

 

Не очень понятно - где вопросы для обсуждения, а где личное мнение "к сведению".
Тем не менее.
Каждый вправе решать - участвовать в чем - либо или оставить все как есть. Мнение большинства все решит, тут бессмысленно обсуждать, такой закон, и я отношусь к мнению людей, которые не хотят ничего менять, с уважением. Мое мнение - что при таком подходе, как Вы пишете, пострадают в итоге все. Аргументацию уже приводил - нет никакого экономического смысла хорошо работать управляющей компании в доме, где нет хозяина, т.е. объединения собственников. Это означает лишать себя прибыли.

"Инициатива с ТСЖ" - непонятно, что имеется ввиду, голосование было бы не действительным, если бы в этом вопросе голосования не были предложены все три из возможных форм управления - непосредственное управление, УК, и ТСЖ. Для меня, например, ТСЖ, если за него проголосуют, означает намного бОльший объем работ, гораздо спокойнее было бы построить нормальные взаимоотношения с УК - выбранной на тендере ЖИЛЬЦАМИ или действующей силами Совета дома. Я проголосовал за форму управления УК (Управляющей компанией).

Отсутствие реальных полномочий "самовыдвиженцев" - так они в ЖК определены, для Совета дома их нет, как и ответственности.
У Правления ТСЖ есть по ЖК обязательства, например (ст.148), управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, а ответственность членов Правления персональная не предусмотрена. Это законодательство РФ, поэтому как критику можно рассматривать только упрек в том, что в Уставе ТСЖ есть запрет на самостоятельную финансовую и хоз. деятельность.

Но если бы речь шла на собрании о том, что ТСЖ берется обслуживать дом, крупнейший дом в Мытищах, своими силами (не имея опыта), часть жильцов, число которых - трехзначное... будут против, и я с ними согласен. Общение по этом вопросу приводит обычно к выводу, что отрицательных примеров ТСЖ больше, чем положительных.

Есть понятная и простая схема, с которой большинство уже согласно, ее только надо реализовать.
Цели - определение объемов и стоимости работ, которые реально требуются для обслуживания нашего дома, уменьшение коммунальных платежей, использование доходов от аренды общего имущества и участка для систематического ежемесячного выполнения работ по благоустройству двора, повышение качества обслуживания.
Способ - контроль УК силами Совета дома или ТСЖ (за что проголосуют), вплоть до ее замены при невозможности строить работу в соответствии с вновь заключенным договором. Текст этого договора, кстати, опять будет утверждаться Общим собранием, и я очень хотел бы, чтобы ВСЕ неравнодушные собственники приняли участие в его составлении.

Подробнее о программе действий уже писал, не буду повторяться.
Считаю, что ТСЖ уже за 3 месяца обязано проявить себя в достаточной мере, как минимум - составить проект реестра Общего имущества и организовать собрание с вопросами в том числе об утверждении договора с управляющей компанией, подать заявление на формирование фонда капитального ремонта на спецсчете ТСЖ, начать оформлять земельные отношения, начать подготовку к тендеру управляющих компаний и начать работу с инициативными жильцами по имеющимся вопросам, в т.ч. благоустройства.

Еще раз скажу, что если мне не удастся во второй раз собрать кворум, больше таких попыток я предпринимать не буду.

 

Виделись с Андреем утром во дворе, идет подсчет голосов.
Сказал, несколько дней еще потребуется: некогда человеку.