Новости

На следующей неделе будет известно - когда и как МУП "Жилищное хоз-во" начинает свою работу по нашему дому. Пока они еще не получили от ПИК - Комфорта документы и от нас ни копейки. Но говорят, что ПИК готов все передать, и эта подготовка к передаче ведется ежедневно.

 

Не слышал, потому что не занимался этим.
У меня не юридическая профессия, а потому изучается то, что надо знать для конкретной надобности.

 

От руководства МУП «Жилищное хозяйство» получена информацию о том, что с ООО «ПИК-Комфорт» ежедневно ведется работа по вопросам подготовки дома к передаче. Фактическая передача, после которой дом будет обслуживаться МУП «Жилищное хозяйство» произойдет в момент заключения застройщиком (ЗАО «ПИК-Регион») и МУП «Жилищное хозяйство» договора на обслуживание дома. По этому договору застройщик, в том числе, перечисляет денежные средства в МУП, т.е. застройщик частично содержит дом – до проведения общего собрания собственников и выбора способа управления.
Ориентировочный срок передачи дома новой УК, то есть – заключения договора между ЗАО «ПИК-Регион» и МУП «Жилищное хозяйство» - первая половина января.
ВСЕ ВОПРОСЫ И ПРЕТЕНЗИИ ПО ОКАЗАНИЮ УСЛУГ И РАБОТЕ ТЕХНИЧЕСКИХ СИСТЕМ НАДО НАПРАВЛЯТЬ В ООО «ПИК - КОМФОРТ», А ПОСЛЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МЕЖДУ ЗАСТРОЙЩИКОМ И МУП «ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО» – В МУП «ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО».

Планируемое мероприятие по очистке придомовой территории от мусора размещено в соответствующей ветке:
viewtopic.php?f=2&t=60&start=10

 

Уважаемые соседи!
На сегодняшний день 19.01.13. по результатам прошедшего совещания в администрации ситуация такая.

Больше 30 – ти дней продолжается взаимодействие МУП «Жилищное хозяйство» с ООО «ПИК-Комфорт» и ЗАО «ПИК-Регион» по вопросам передачи оборудования и документов для обслуживания дома.
В четверг 17.01.13. (по имеющейся информации) был подписан договор на обслуживание дома между МУП «Жилищное хозяйство» и ЗАО «ПИК-Регион». Таким образом, у новой управляющей компании (УК) появились основания заключать с владельцами квартир договоры и рассылать квитанции на оплату.

По неизвестным причинам до сих пор ПИК не передал в МУП:
1. Перечень долевых участников и владельцев квартир, с указанием площадей квартир и нежилых помещений, ключи от непереданных квартир и соответствующие документы;
2. Заключенные договора с организациями, обслуживающими инженерные системы дома (лифты, домофоны и др.)
3. Технические помещения (ИТП, подстанцию и др., документацию на оборудование);
4. Договора с ресурсоснабжающими организациями.

Несмотря на это, с начала года МУП «Жилищное хозяйство» в объемах, в которых это возможно – приступило к обслуживанию дома. Оплату работ (по вывозу мусора, уборке, ремонту лифтов, устранению аварий) МУП производит за свой счет. Как действующая УК, они получают в январе счета за тепло, воду, канализацию, которые тоже надо оплачивать.
Директор МУП был вынужден все эти вопросы озвучить в администрации, поскольку до сих пор решить их не удалось, а суммарные ежемесячные расходы за месяц превышают миллион рублей.

По итогам совещания приняты решения:
1. МУП «Жилищное хозяйство» начать заключение договоров с жителями дома. (Заключение договоров ориентировочно должно начаться через неделю).
2. ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ПИК-Комфорт» передать документацию и оборудование.
МУП, безусловно, одобряет консьержек (как и любые законные инициативы, поддержанные большинством), но по понятным причинам, сейчас оформлять людей на работу не может. Требуется полная передача ключей, документации, помещений, оборудования и др. от ПИКа и согласие большинства жителей. Оформить согласие жителей лучше всего в форме заочного голосования. Я предложил также сразу при подписании договора подписывать допсоглашения относительно консьержки без числа, чтобы потом, когда коллективное решение будет принято – избежать этой лишней бумажной работы. БЕЗ ОФОРМЛЕННОГО КОЛЛЕКТИВНОГО РЕШЕНИЯ МУП НЕ БУДЕТ И НЕ ВПРАВЕ ВЫСТАВЛЯТЬ НИ ОДНОЙ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ УСЛУГИ В КВИТАНЦИЯХ. Вот такая у них позиция. Я думаю, что мы проведем заочное голосование, оформим соответствующее решение и передадим в МУП.
Поскольку сейчас официальное оформление консьержек на зарплату невозможно – я планирую заняться организацией работы дежурных по подъезду по разработанной раньше схеме. Есть несколько человек (к сожалению, не на все подъезды), в том числе жителей нашего дома, которые готовы работать. Если они проявят себя с положительной стороны – можно будет рекомендовать их в МУП на зарплату. Кстати, Губанов В.И. считает целесообразным (в дальнейшем) сокращение числа консьержек и видеонаблюдение и видеодомофонную связь ДЛЯ КОНСЬЕРЖЕК в каждом подъезде. Но последнее слово, конечно, за нами.

И еще раз о главном: можно констатировать, расходы МУП сейчас больше миллиона в месяц, без всяких гарантий возможности дальнейшей нормальной работы и без оплаты. Каждый здравомыслящий человек понимает, что долго так продолжаться не может, и если МУП окажется в критической ситуации (истратив, например, пару миллионов) – это отразится и на нас. Они уже показали себя как добросовестная организация, которая, к тому же взяла на себя максимум возможных обязанностей и все расходы. Поэтому чем быстрее пойдет процесс заключения договоров – тем быстрее все войдет в нормальное русло. Информация о заключении договоров будет размещена в подъездах на щитах и в интернете.
В случае, если ПИК не передаст в течение недели в МУП оборудование, помещения, ключи, документы и проч. – я считаю вмешательство людей, жителей дома,
которые оказываются прямыми заложниками этой ситуации – необходимым. Ждать, пока все рассосется – это означает миллионные расходы компании, от которой в ближайшие годы всецело будет зависеть порядок в нашем доме. Я думаю – имеет смысл подождать неделю, потом действовать - известными всем, не запрещенными законом, способами. Особенно остро эта ситуация касается людей, которые не получили ключи, некоторые приезжают (даже прилетают) из других городов, и опять уезжают. Но это не только их проблема – все заинтересованы, чтобы большинство квартир уже было, наконец, заселено. Тогда и только тогда будет чистота и порядок в подъездах.

Предложения и замечания по изложенной информации прошу присылать на адрес: andemkin@gmail.com

 

Уважаемые соседи!
1. В пятницу повесил в каждом подъезде по одному ОБЩЕМУ ПОЧТОВОМУ ЯЩИКУ. Он висит сразу при входе в подъезд, слева, перед подъемником. В понедельник сделаю красивые наклейки, чтобы уже невозможно было перепутать.
Некоторые цели использования ОБЩИХ ящиков:
- голосования по выбору дополнительных услуг. (МУП будет включать допуслуги в платежки только при условии положительных результатов голосований);
- в ОБЩИЕ почтовые ящики можно кидать заполненные квиточки с показаниями счетчиков воды и электроэнергии. Так организовано в некоторых домах, это удобно. Пока об этом окончательно не договорились, но думаю, что так и будет.
- в ящиках можно оставлять заявки, претензии и пожелания для МУП, ООО «Электра» и старших по подъезду.
- может быть, кто – то придумает другое полезное назначение.

Ящики куплены на общие собранные средства. Все платежные документы в ближайшее время будут размещены на сайте www.m54d.narod.ru

2. Под ящиками размещены БЮЛЛЕТЕНИ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ по выбору услуги консьержки, с указанием стоимости 250 – 300 руб. с квартиры. Пока мы не проведем голосование и МУП не заключит с нами договоры – можно организовать консьержек по разработанной раньше схеме – в тех подъездах, где по результатам голосования будет определенность. Заполняйте бюллетени и опускайте их в общий почтовый ящик.

Сейчас принято решение не дожидаясь результатов голосований организовать консьержку в третьем подъезде. Там критическая ситуация с неработающим домофоном, бомжами. К тому же старший по подъезду Дмитрий Репников серьезно подошел к этому вопросу. Консьерж в третьем подъезде начнет работу 11.02.13. То, как изменится ситуация в третьем подъезде – поможет остальным подъездам принять решение.
У консьержа будет связь с МУП, ООО «Электра-М», старшим по подъезду, мной, УВД, а также со всеми, кто оставит ей свои телефоны. У вневедомственной охраны в г. Мытищи недорогие расценки, на следующей неделе будем обсуждать возможные условия. В любом случае, примем меры, чтобы на вызовы консьержки реагировали в УВД или УВО. Разбираться с беспорядками, шумом и т.д. можно будет через консьержку, вызов милиции будет ее обязанностью. Это касается пока только третьего подъезда. Посмотрим, как все будет работать.
Помещения консьержек нам дают – во всех подъездах. На сегодняшний день остался только ОДИН НЕРЕШЕННЫЙ ВОПРОС – оборудование помещений консьержей.
С учетом пожеланий консьержек составлен примерный список того, что надо:
- стол;
- стул (обязательно мягкий, возможно – офисный, вращающийся);
- диван;
- вешалка на стену;
- лампа настольная;
- уборочный инвентарь (швабра, ведра, моющие средства);
- холодильник;
- электрочайник;
- микроволновка;
- мобильный телефон (для служебных звонков и связи с жителями, консьержки будут передавать друг другу при смене);
- тумбочка (желательно).
Жители третьего подъезда – кто может помочь с какими – то вещами из этого списка – просьба откликнуться. Возможен вариант покупки б/у предметов.
Естественно, общие собранные средства не будут тратиться на решение вопросов какого – то одного подъезда. Только на общие цели.
Сейчас после покупки почтовых ящиков на счете осталось 9 117.35 руб.

3. Списки людей, наконец – то, в конце прошлой недели, получены МУП «Жилищное хозяйство». Скоро начнется заключение договоров.
Демкин Андрей, 916-591-4704, andemkin@gmail.com