Вопросы и обращения в адрес ооо ук "домжилсервис"

Вы от меня скрываете?))

Вы это Церберуне из первого подъезда скажите Скушает сразу.

 

А кто и как, кстати, нашел консьержа из 1-го?

 

Я тоже первый раз услышал вчера, что там колясочная, думал обычная комната. Будто бы туда мамочки какие-то ставят коляски. Видимо - избранные, и мы к их числу не относимся) А моя жена раз сто мимо с коляской проезжала и продолжает это делать - так ей не предложил никто не разу туда завезти, поставить. А как дело дошло до выселения - так сразу восклицания начались, что там колясочная, жильцы против! (Да да, я тоже услышал эту жалобу). Ну я как бы не против. Не против, потому что меня, например, туда и не пускал никто. Не приятно, что помещение как бы скрывалось от жильцов умалчиванием, лишь с целью использовать под собственные нужды, как доп.комнату. Представьте, весьь подъезд свезет туда коляски. Надеюсь, кто-то еще это понял кроме меня. Тем не менее, и действия УК все же напомнили первоначально рейдерский захват, ничего другого, и возмутили не меньше.

 

УК действовала не без оснований, пытаясь занять колясочную. Все обсуждалось долго и подробно. Я им даже предоставил письмо (в приложении).
Молчали, потому что не хотели ссылаться на меня и показывать мое письмо, по видимому. Надо чаще мне заходить на форум.
Основания:
1. Решения собственников о том, чтобы использовать помещение так, как оно используется сейчас - не было. Легитимно только решение не менее чем 2/3 собственников (подсчет по квадратным метрам) об использовании МОП (места общего пользования).
2. Управляющая компания ОБЯЗАНА осуществлять уборку МОП (п.23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290), осмотр, поддержание в состоянии, в соответствии с требованиями законодательства (в т.ч. по температуре, влажности), обеспечение пожарной безопасности, текущий ремонт (раздел II п.п.10,11 а), в), г), е), з) Постановления Правит-ва РФ от 13.08.06г. №491 (ред. от 25.12.2015г.). УК даже не пускает в МОП консьерж, прямо препятствуя выполнению обязанностей согласно законодательству. Складирование горючих вещей на первом этаже прямо нарушает требования действующего законодательства, и ответственность за это несет УК.
Консьерж в этом случае нарушил закон, я говорил Софье об этом, никакой реакции в общем не было.
3. У управляющей компании есть определенные стандарты работы. Для нашего дома в частности обязателен опорный пункт, а также собственный электрик, сантехник, плотник, которые находятся в течение 24 часов. (Это то, чего у нас никогда не было, электрик к нам приезжал раньше из г. Пушкино, по заявке в течение недели). И вот сейчас человек, который должен проверить и при необходимости поменять всю запорную арматура в доме, и быть всегда рядом на случай аварии - находится в подвале, без света и санузла, хуже собаки. Сейчас все вопросы решены, осталось разместить опорный пункт. Но есть несколько жильцов, которые как - то используют это помещение. И в этом суть вопроса. Нужно доказывать, что использование помещения под нужды дома важнее, чем то, что делается сейчас. Но доказать это нескольким людям, имеющим индивидуальные интересы - невозможно. Поэтому, я говорю о том, что от имени председателя Совета дома предоставляю это помещение под опорный пункт. Предлагаю несогласным решить вопрос в суде.
4. Помещение служит нескольким жильцам и является источником недовольства остальных, что может спровоцировать конфликт в будущем.

ИТОГ: законным образом распоряжаться помещением имеет право только Общее собрание с решением 2/3 голосов. Это нереально. Что бы кто не делал с этим помещением - правомерность вызывает вопросы.
Предлагаю несогласным с решением председателя Совета дома обратиться в суд, на основании имеющихся фактов и письма (во вложении, могу предоставить оригинал). Возможно - суд узаконит опорный пункт.
С уважением, Демкин Андрей

В 3-7 подъездах консьержи сказали бы мне об этом, я надеюсь. Интересно.
Вы могли бы ко мне обратиться, я ультимативно сообщил бы им об ответственности и дальнейших последствиях, если кладовая не будет демонтирована. Возможно - было бы достаточно.

В 1 и 2 подъездах у консьержей нет начальника. Они могут сделать все, что угодно - и уехать. Такое положение создалось в результате двух собраний, в которых участвовали часть жильцов.
В 3-7 подъездах я - как бы прямой начальник над консьержами, и могу решать все связанные вопросы.

Я готов заняться также консьержами 1 и 2 подъездов, но до сих пор не было такого обращения от жильцов.
Только по этому вопросу прошу без лукавства - начальник - это ответственность, и возможность уволить подчиненного.
На мой взгляд неконтролируемая работа - источник обязательных проблем в будущем. Консьерж 2 подъезда работает неудовлетворительно, и очень давно.
Софья как консьерж выполняет свои обязанности, но все хуже, бесконтрольность год за годом делает свое дело.

 

puma,
Вопросов очень много, и в том числе работа пожарной сигнализации. У меня было понимание - что только совместно с управляющей компанией, которая хочет изменений к лучшему - можно большую часть их решить. Поэтому все силы были брошены на проведение собрания. С 20.02. по 02.03. у меня отпуск, после этого будут регулярно проводиться встречи с жильцами и вывешиваться информация. Тогда я лучше буду владеть информацией о причинах аварий, и будут конкретные люди от УК, у которых все можно узнать. До февраля насколько я знаю - фиксировались только сбои лифтов, можно посмотреть в журнале, в 3-м подъезде, у Оксаны.
Про увеличение стоимости жилья я говорил, и в этом есть необходимость, потому, что иначе не достучишься до людей, которым ничего не надо и которые купили квартиры в инвестиционных целях. Они не участвуют в собраниях. Если бы Вы знали - как трудно набрать 58%. Если все будет хорошо - собраний больше не потребуется, и этот аргумент больше можно будет не произносить ))).

Вы говорите, что я ответил про консьержа 1 подъезда, что не я ставил - не я буду заниматься. Получается, тоже "наводит на мысли...". Часто так бывает, ставит человек консьержа, и берет потом с него деньги.
Вы знаете - если бы я брал деньги с консьержей - за 3 года кто - то когда - нибудь об этом бы узнал. Пусть все, кто хотят - подозревают. Мне не нужно ни денег от консьержей, ни денег от соседей, ни разговоров этих.
Не мог я так ответить, или эта цитата вырвана из фразы. Занимался же я 2 подъездом, хотя понятия не имею, кто привел Володю. Занимался, пока работа ему не надоела полностью, и он не начал ее игнорировать. Я его уволил, но часть жильцов сказала, что это моя личная ссора, и Владимира я не могу уволить (практически единогласное решение собрания из 40 или больше человек). После этого я не буду заниматься. Все плохо во 2 -м подъезде с консьержем, и не подчиняется мне Владимир, зачем делать видимость, что я там принимаю решения.
По 1 подъезду на последнем собрании жильцов по вопросу консьержа (2013г.) - я сказал, что если жильцы хотят - я буду заниматься всеми вопросами.
В 1 подъезде Виктор занимался раньше вопросами консьержа.
Я не могу, понимаете, Виктору, который проводил собрание, сказать: извини, теперь я буду заниматься. Неправильно это.